Révision du loyer : calcul avec l'IRL 2026
Calculez le loyer révisé d'un logement vide ou meublé à partir de l'indice de référence des loyers (IRL). Dernier indice publié par l'INSEE : 148,06 au 3e trimestre 2026, soit +1,57 % sur un an.
Bail commercial ou professionnel ? Utilisez le calcul avec l'ILC ou l'ILAT.
Calculer le loyer révisé
Le trimestre de référence est indiqué dans la clause de révision du bail. À défaut, c'est le dernier indice publié à la date de signature du bail.
Le plus récent publié pour ce trimestre à la date de la révision.
Saisissez le loyer hors charges pour voir le loyer révisé.
IRL : les derniers indices publiés
La variation sur un an est la hausse maximale qu'une révision peut appliquer pour ce trimestre de référence.
| Trimestre | IRL | Sur un an |
|---|---|---|
| 3e trimestre 2026 | 148,06 | +1,57 % |
| 2e trimestre 2026 | 148,37 | +1,15 % |
| 1er trimestre 2026 | 146,60 | +0,78 % |
| 4e trimestre 2025 | 145,78 | +0,79 % |
| 3e trimestre 2025 | 145,77 | +0,87 % |
| 2e trimestre 2025 | 146,68 | +1,04 % |
| 1er trimestre 2025 | 145,47 | +1,40 % |
| 4e trimestre 2024 | 144,64 | +1,82 % |
| 3e trimestre 2024 | 144,51 | +2,47 % |
| 2e trimestre 2024 | 145,17 | +3,26 % |
| 1er trimestre 2024 | 143,46 | +3,50 % |
| 4e trimestre 2023 | 142,06 | +3,50 % |
Les règles de la révision du loyer
Une clause dans le bail
Le loyer ne peut être révisé que si le bail contient une clause de révision. Sans clause, il reste le même pendant toute la durée du bail.
Une fois par an
La révision a lieu une fois par an, à la date prévue au bail ou, à défaut, à la date anniversaire du contrat.
Pas au-delà de l'IRL
La hausse ne peut pas dépasser la variation sur un an de l'IRL du trimestre de référence indiqué dans le bail.
Un an pour la demander
Le bailleur a un an à compter de la date de révision pour la demander. Passé ce délai, la révision de l'année est perdue, et elle ne s'applique qu'à partir de la demande, sans effet rétroactif.
Gel pour les logements F et G
Depuis le 24 août 2022 en métropole, le loyer d'un logement classé F ou G au DPE ne peut plus être révisé pour les baux signés, renouvelés ou reconduits depuis cette date.
Vide comme meublé
La règle est la même pour une location vide, meublée, une colocation ou un bail étudiant. Le bail mobilité, lui, ne permet aucune révision.
Sources officielles
Annoncez le nouveau loyer à votre locataire
Préparez l'avis d'échéance ou la quittance avec le loyer révisé, en ligne et sans compte.
