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Bail de colocation

Remplissez, signez et téléchargez en 2 minutes. Le bail de colocation organise la location d'un même logement par plusieurs personnes qui en font leur résidence principale. Choisissez entre un bail unique signé par tous ou un bail par colocataire, puis faites signer chacun en ligne, garants compris.

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Remplissage gratuit, sans compte. Pour télécharger, imprimer, envoyer ou faire signer : essai gratuit de 7 jours (carte bancaire requise), puis abonnement automatique à 69 € par an (soit 5,75 € par mois) ou 9,90 € par mois en formule mensuelle, sauf résiliation pendant l'essai. Sans engagement, résiliation en ligne en 3 clics. Voir les offres

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Forme du bail

Au moins 9 m² et 20 m³.

I. Désignation des parties
II. Objet du contrat

Figure sur l'avis de taxe foncière ou dans « Gérer mes biens immobiliers » sur impots.gouv.fr (non exigé en Guadeloupe, Martinique, Guyane, à La Réunion et à Mayotte).

III. Date de prise d'effet et durée du contrat

Jour, mois et année

IV. Conditions financières

Mention obligatoire si le précédent locataire a quitté le logement moins de 18 mois avant la signature.

Jour, mois et année

Jour, mois et année

V. Travaux
VI. Garanties
VII. Clause de solidarité
VIII. Clause résolutoire
IX. Honoraires de location (si le contrat est conclu avec le concours d'une personne mandatée et rémunérée)
X. Autres conditions particulières
XI. Annexes

samedi 17 octobre 2026

Faire signer

Le bailleur, les colocataires et la caution signent chacun depuis leur appareil, avec un lien personnel. Vous recevez un e-mail à chaque signature, puis le document signé par tous.

  • ✓ Le bailleur ou son mandataire : lien de signature personnel par e-mail, signature au doigt ou à la souris
  • ✓ Les colocataires : lien de signature personnel par e-mail, signature au doigt ou à la souris
  • ✓ La caution, le cas échéant : lien de signature personnel par e-mail, signature au doigt ou à la souris
  • ✓ Sur place sur un seul téléphone, ou à distance
  • ✓ PDF signé envoyé par e-mail et conservé dans votre espace

Inclus dans l'essai gratuit de 7 jours

Guide : bail de colocation, mode d'emploi

À quoi sert le bail de colocation

La colocation est la location d'un même logement par plusieurs locataires qui y ont tous leur résidence principale. Elle peut prendre deux formes :

  • le bail unique (ou commun), signé par tous les colocataires ;
  • les baux individuels, un contrat par colocataire, qui loue alors une chambre et l'usage des parties communes.

Un couple marié ou pacsé à la signature n'est pas une colocation : il suit les règles du bail classique. Le bail de colocation reste un bail vide ou meublé, soumis au modèle de bail réglementaire.

Mentions obligatoires

En plus des mentions de tout bail d'habitation (parties, logement, surface, DPE, loyer, charges, dépôt de garantie, durée), le bail de colocation précise :

  • l'identité de chaque colocataire ;
  • le choix d'un bail unique ou individuel et, dans ce dernier cas, la chambre louée et les parties communes accessibles ;
  • la répartition du loyer, si elle est prévue ;
  • l'éventuelle clause de solidarité, rédigée clairement ;
  • les règles d'assurance : collective ou individuelle.

Cautions : soit chaque colocataire a sa caution, et l'acte indique quel colocataire elle garantit ; soit une caution garantit l'ensemble, et l'acte indique le colocataire dont le départ met fin à son engagement.

Délais et règles clés

  • Clause de solidarité : chaque colocataire et sa caution doivent la totalité du loyer et des charges. Celui qui part reste tenu pendant 6 mois après la fin de son préavis, sauf si un nouveau colocataire le remplace au bail avant.
  • Sans clause : chacun ne doit que sa part jusqu'à la fin de son préavis.
  • Baux individuels : chaque chambre doit faire au moins 9 m² et 20 m³, pièces communes non comprises.
  • Préavis : chaque colocataire peut partir seul, avec le préavis de son bail (3 mois ou 1 mois en vide, 1 mois en meublé) ; le bail continue pour les autres.
  • Dépôt de garantie : en bail unique, il est restitué à l'un des colocataires à la fin du bail ; le partage entre eux se règle à l'amiable.
  • Assurance : les colocataires doivent s'assurer au moins contre les risques locatifs et fournir l'attestation chaque année.
  • Prescription : les impayés peuvent être réclamés pendant 3 ans.

Un pacte de colocation, facultatif, peut organiser la vie commune : dépenses, ménage, départ d'un colocataire, remboursement du dépôt.

Erreurs fréquentes

  1. Clause de solidarité floue : précisez qu'elle s'applique au loyer et aux charges, et à qui.
  2. Acte de caution sans nom du colocataire garanti ou dont le départ libère la caution.
  3. Oublier de faire signer un avenant quand un colocataire entre ou sort.
  4. Rendre le dépôt à chacun séparément sans accord écrit, en bail unique.
  5. Chambres trop petites en baux individuels.

Modèle indicatif, à adapter à votre situation. Sources officielles :

Questions fréquentes

Bail unique ou baux individuels : lequel choisir ?+

Le bail unique, signé par tous, est le plus courant : il permet une clause de solidarité et simplifie la gestion, mais le départ d'un colocataire doit être géré par avenant. Les baux individuels donnent à chacun son propre contrat et son propre loyer, ce qui facilite les entrées et sorties ; chaque chambre doit alors faire au moins 9 m² et 20 m³.

Qu'est-ce que la clause de solidarité en colocation ?+

C'est une clause du bail qui rend chaque colocataire, et sa caution, redevable de la totalité du loyer et des charges, et pas seulement de sa part. Si un colocataire ne paie pas, le propriétaire peut réclamer la somme aux autres. Sans cette clause, chacun ne doit que sa propre part du loyer et des charges.

Un colocataire qui part doit-il encore payer ?+

Avec une clause de solidarité, le colocataire qui part et sa caution restent tenus des loyers et charges impayés pendant 6 mois après la fin de son préavis, sauf si un nouveau colocataire le remplace au bail avant cette date. Sans clause de solidarité, il ne paie sa part que jusqu'à la fin de son préavis.

Comment est rendu le dépôt de garantie en colocation ?+

En bail unique, le propriétaire restitue le dépôt à la fin du bail, à l'un des colocataires, dans un délai d'un mois si l'état des lieux de sortie est conforme et de deux mois sinon. Le partage entre colocataires, notamment quand l'un part avant les autres, se règle entre eux, d'où l'intérêt d'un pacte de colocation.

Une seule caution peut-elle garantir tous les colocataires ?+

Oui. Une caution peut s'engager pour l'ensemble des colocataires ; l'acte de cautionnement doit alors indiquer le colocataire dont le départ met fin à son engagement. Chaque colocataire peut aussi avoir sa propre caution, qui précise qui elle garantit. En bail unique à deux, un colocataire peut demander la garantie Visale pour les deux.